摘要： 链上炒房，真的靠谱吗？
得益于区块链行业几年来的不断革新与发展，无论是加密货币本身，还是区块链技术，都在逐步开拓更广阔的应用场景。现如今，人们已经可以用比特币买房或者在区块链上进行抵押贷款，因此，越来越多的人开始意识到区块链技术在很多应用领域的独特优势，尤其是在房产市场上的应用。
事实上，房地产行业的区块链意识正在不断提升，虚拟世界的诞生就是一个很好的例子。虚拟土地代表着3D虚拟空间中的一块土地，用户几乎可以对自己的土地做任何想做的事情。比如，玩家在游戏中拥有一块虚拟土地，就可以像在现实世界中一样，将其出售、出租、设计，甚至用于土地建造等。
“虚拟世界”概念的火热，无疑是我们跨向“虚拟经济时代”的一大步。而随着虚拟世界的不断发展，以及人们对虚拟土地的需求不断增加，很多新的项目开始集中力量开发属于自己的虚拟世界。很多人也因此不禁想问，区块链上可以炒地，那么可不可以炒房呢？答案当然是可以。
事实上，区块链在房产领域的应用早已开始，目前区块链+房产的应用主要包含链上买卖、降低地产投资门槛以及链上产权记录等三大应用场景。
一方面，链上买卖的实现是决绝传统房地产行业弊端的一大利器。在传统行业中，很多人在买卖二手房或租房时都会经历复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件还有各种从天而降的额外费用等等问题，跨国购置房产时的情况则更加糟糕。
因此，区块链+智能合约的技术正是解决以上问题的最佳途径。通过将智能合约内容纪录在区块链上，合同中的任意条款都可以7/24小时自动执行，房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本。同时由于区块链所天然具有的不可篡改性，链上智能合约的执行更加公正透明，最大程度上避免了诈骗以及纷争。
与此同时，区块链+房产的结合还能够有效降低地产行业投资门槛，提高投资流动性。由于土地资源的稀缺性，房地产一直是一种较为稳定的长期投资标的。而近几年来，东南亚房产市场大好，全球多国投资者都开始把目光转向了跨国房产投资领域。然而，由于地产投资需要大量资金，且周期较长，资产流动性较低，普通投资者很难克服高门槛。
在此背景下，许多房地产公司开始结合区块链技术将大额不动产代币化，每一个代币都代表一定的不动产产权份额。投资者则可以购买代币以获取相应的产权，享受其收益权。同时，将房产信息、产权、收益权情况记录到区块链上，确保房产状态信息的公开、透明，以此降低投资人的潜在投资风险。
目前，在瑞士、日本、美国以及欧洲的部分地区，已有多个区块链房地产注册试点项目正在进行当中。未来，一旦政策明朗化，房地产投资的“共享经济”模式很可能会全面而广泛的普及起来。
另一方面，我们还可以利用区块链记录房产产权及土地证信息：目前已有很多政府机关都开始探索利用区块链技术来记录房产、土地的产权信息。这不仅能大大提高传统产权登记、转移流程的效率，还能提供更加公正、透明的数据存储方式。英国政府还曾发起了一个“数字街区（Digital Street）”的项目，计划于2022年前将国土注册局的所有信息都转移到区块链上。
由此可见，目前区块链技术在房产领域的应用已开始提上日程，随着区块链行业本身的技术突破以及房地产行业政策的明朗化，区块链+房地产的结合将会越来越多元化。